房价新解——租金的警示,郎咸平说第92期视频完整版

2009年7月4日 发表评论 阅读评论

在很多人看来,租金是真实反映楼市走向的标志之一。然而,在楼价不断上涨的情况下,内地房屋租金变动却耐人寻味。据相关数据显示,截止6月,中国10大城市房地产租金回报率只有4%,其中高档写字楼租金降幅惨烈。如今年第二季度,北京甲级写字楼的有效租金较年初累计下跌16.1%,CBD平均租金价格比去年同期降幅达39%,几乎回到了2006年底的水平。房价疯涨与租金下跌的剪刀差走向正在引起越来越多的关注。

郎咸平教授指出,内地房屋租金并非全面下跌,而是产生了奇特的分化现象,在高端楼盘租金下跌情况下,住宅租金涨幅虽弱于房价,但上涨却是事实。按照国际通行的标准,一般来说,合理的房价租售比应在1:250以内。也就是说,如果把房子按现在的租金出租,大致10年至20年内可以收回房款。而北京的房屋租售比突破了1∶400,上海达到了1:500。租售比背离的背后,说明实体经济并未完全复苏。而高房价也将更多的大中城市中低收入者推入到房屋租赁市场。实际上,中低收入者所面临的不只是房屋租金的压力,而是综合的生活成本,那么,当前的生活综合成本情况又是如何的呢?

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