前半年卖地收入不给力,土地财政出现危机

2011年6月19日 发表评论 阅读评论

截至5月底,大量上市房企仅完成了不到全年业绩目标的30%;截至6月15日,不少地方政府近半年的卖地收入仅为去年全年总量的约20%。可是,保障房等大量投入将进一步向地方财政伸手要钱,土地财政危机已经从年初的悲观预期变成了半年之后实实在在的大问题

在全国楼市的风向标城市——上海,记者统计发现,上海年内土地出让收入总额是335.6975亿元,而去年全年,上海的土地出让总收入是1523.7亿元,今年的完成量勉强达到去年全年的22%。

地方政府土地财政危机的到来,在本轮楼市调控政策出台之时,就已经被预言过,此乃调控政策下的副作用,亦是调整转变经济发展模式过程中的阵痛。而在“双限令”被执行后,房市一蹶不振,销量极度萎靡,开发商对未来前景不乐观,拿地欲望很淡,卖地收入随之急剧下降,进一步加深了土地财政的危机

从上半年卖地收入仅达去年两成的情况来看,面临大幅下滑的态势,地方政府也必定经受着土地财政危机的困扰。如果下半年形势没有好转,将对保障房建设任务,以及其它财政支出造成影响。而这也意味着,地方政府正承受着巨大的财政压力,假如扛不住的话,就极可能放松楼市调控政策,导致楼市走向再次逆转。

一位不愿透露身份的业内专家坦言,作为又一个“五年计划”的开局之年,在2011年地方政府各项重点支出不可能出现大幅下降的情况下,土地收入却在巨幅缩水。而土地财政的危机、楼市调控在地方的不确定性也就在于此。


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